太陽光発電の評価方法について

｢ 太陽光発電事業の評価方法について (事前事業可能性評価･事業'性評価･再評価） 難i1Li:蝋蓬鑑定 ＮＥＸＴＳＴＡＧＥ 涛川電工株式会社 ｌ－ｌｍＡＣＨｉ Pacific ｌｍｓｐｉＴｅｔｌ１ｅＮｅｘ｛ １，，１倉Collsultants ②株式会社日立ｼｽﾃﾑｽﾞ 改正FIT法と再生エネルギー発電事業の事業J性評価 ①FIT法改正の背景 平成24年のFⅡ制度の創設以降､再生可能エネルギーの導入は着実に進んできているが､一部再生 可能エネルギー発電所の中には､安全性の確保や､発電能力の維持のための十分な対･策が取られ ていないなどの問題があることが顕在化した。 平成28年にはⅢT法が改正され､新たな認定制度が創設された｡新たな認定制度では､事業計画が、 ①再生可能エネルギー電気の利用の促進に資するものであること､②円滑かつ確実に事業が実施さ れろと見込まれること、 副擾定的かつ効率的な蕊爾が可能であるこ 力;見込まれる場合に､認定が行 われる。 悪 口 さらに､事業実施中の保苓 【、維持管nＭ 嚇鶚終了鵜の言 の〕箇切江巽旅の鞭 守が求められ、 時には改善命令や認定取り消しを行うことが可能となった

ﾖﾕ 改正FⅡ法と再生エネルギー発電事業の事業』性評価 ②太陽光発電所の災害リスクと発電低下ﾘスク 発電設備の運転開始後､安定的かつ効率的に再生可能エネルギー電気を発電し供給するためには、 土地開発を含む長期的な安全の砿保及び発鬮の継続に留意した設計を行い､発電設備を適切に 保守点繊及び維持響理することが基本です。 ●土地開発を含む長期的な安全の確保及び発電の継続に留意した設計とは？ (1)地形や気象状況､災害等の立地ﾘｽｸを踏まえた設計になっていること (2)造成形状に応じた設計となっており､排水施設等必要な計画が検討されていること ②発電設備を適切に保守点検及び維持管理するとは？ (1)定期点検｡診断を通じ､発電量低下の要因や発電量低下リスクを分析すること ‐太膓光発電事業の事業性評価では､上記巌診断｡分７ifし､継艤的な発電事業藍サポートす るとともに､金融鰯関鐡の融溌適正診断を実施いたします。 (はじめに)･･･太陽光発電事業に対する融資の現状 〆 ￣、 ’ 、 新･事業性評価警(89項目） １ IIIbIlrMMlW鑑定11「 ①建般価格 従来の動産評価鑑定書 ②処分価格 IMmi塵評価鑑定鶴(46項目） ③将来価値価格 ①述iMlflmi橘 ①売却雑想nlMi価格 ②処分価格 29項目｜①環境②波１１１．③UF業性 ③将来価値価格 聯12リズクルlIlllliIlI 46項目ｌ①環境②設計③事業性 ①ﾄﾞｷｭﾒﾝMl2llli し ‘ 26項劇 ②Ｏ＆Ｍ樂施項目11111価 ③現jmiBl:術･点検爽馳評価 災11;リスクiMMm1ド 今後は改正FIT法に対応した ①一微iWLiu 34項囮 ②識Ｍ１･図ilf瀞充 鞭業J1Mi評ｲiliが必要になる ③現jmIiy報 事赫事業可龍性評価鍔 四 再評価識Ｉ 特願2017-079887『聯業性ｉｉ１Ｉ２価方法のﾂﾞﾄﾞ業性評lliシステム』特許Ⅱ}願rＩｌ 」 評価価格 評価価格 ｒし 鑑定評価をしないで金融機関が融資している件数 （太陽光発電所約１万３千件）

1.大陽光発電事業の評価方法 日本動産鑑定は平成24年12月より､再生可能エネルギー事業の動産評価鑑定書を 約120件以上作成して参りました。 平成29年４月に改正FIT法が施行され､これに伴った新しい評価方法を櫛築いたしました ので､ご説明させて頂きます。 評価方法は完成前と完成後の2つの評価方法と再評価の合計3種類でございます。 Ii1WWiillilll#剛1Ｍ１ (1)鬼定)))hlｊiｉiｉiの,i1liIililII1Iii (2))鑓成光後成のI後iのi!li；I1IMiiliii (3)lIlWiIDiil評 iｌI1 1l1ii 事業性評価書 再評価響磯 事１I１iii事i業事可業能性可評能価性F評ｉ価ｌ謀ｌ ･助産評価鑑定書 ･動産評価鑑定書 ･発電リスク評価書 卿発曜リリススククilｉWｌi１l２l価i響書 ･災害リスク評価書 ①[建設価格］】 ◎ ◎ ◎｡ ②【 処分価格］ ◎ ◎｡ ◎。 ③ [将来価値価格］】 ◎ ◎ ◎ ④ [売却却予予想価想値価I値iH価i格格〕］ ◎ ⑤5段階階評評l価Ui((ＡＡ～～E） ◎｡ ◎ ※鑑定評価'価格(①～④)。5段階評価⑤の詳細は次ページに記載致します。 copyright特定非営利活動法人日本助虚鑑定Allrightsreserved， 2.鑑定評価価格と5段階評価 鑑定評価価格 ●太陽光発電所の鑑定書には､鑑定評価ｲlHi格として4種類の価格があります ①建設価格(鵬入Iilli格） 施主鱗よりご提出頂いた}雌l入l｜ii卜i入i価格の合計金額(土地代金は含みません） ②処処分分価格価(格買(収l買l収M価i1格i）） 太'陽脇光光発発電電所所をを一一括括でで貿貿取取をを想想定定したlHi格 本鑑定書により蝉算出された20年年間間のの売売踊踊収収入入よよりり2200年年間間のの概概算算経経費費をを差差しし３引Iいた価格 ③将来価値価格 (注)現在から将来に向けての20年間に亘るネﾈッｯトﾄ･キｷャｬッｯシｼュｭ･フローについて割引率は適用していない (金利が極めて低い水準であること等を勘案） ④売却予想価値価格 太'陽陽光光発発電電所所をを売売却却すするる場場合合にに､､将将来来価価値値価価格格をを基基準準ととししてて､､発発電電ﾘｽｸ･災害ﾘｽｸを考慮した価格 ⑰評価時期(施工前･施工中･完成後)により､それぞれ評価内容が異なります 5段階評Ｉｍｉ 各評価書の評価項目の結果により､５段階評価を付けさせていただきます。 点数数’評評価｜点点数数 評iij1価fmi 点数数｜評評価価 ｌＡＡ 最良 Ｂ'8１ 良い ０､Ｉ 普通 、|ロ 悪い ⅡＩＤ かなり態悪い A評価．B評価には評価証謝を発行致します。 copyright特定非灘利活HMI法人日本動産艦定ＡＵｌ･ightsrescrve(Ｌ

3.評価書の内容 （１）完成前の評価【事前事業可能'性評価i書］ 計画段階(完成ｉｉｉ)の時点で金融機関に融盗依頼がある発魎所に対して発行する評価響を事前事業可能性訂z価書とし、 融資判断を検討する場合の参考資料として活用いただくものです。 本評価識は､建設予定地での現地調査を実施の上で､作成致します。 更に､当該地区の公共機MMなどにもﾋﾔﾘﾝｸﾞを行い､当該地区の環境アセスメント対応､法令･条例違反等がないかを調査の上、 評価書を作成致します。 そのほかに建設予定地の配置図もﾁｪｯｸ対象とし､併せて建設費用の概算についても試算対象と致します。 このことにより､建設総費用額の妥当性を踏まえ､評価響を作成致します。 ※本襲Ii【i事業可能性評価書の作成は､①【建設価格】②[処分価格]③【将来｜il1i値lHi格】をご提示させて頂きます。 基本調査 本調査内容内容 事業 土地条件把握 既存賛溌料収集盤整理 企ii画mi 事業収支シミュレーション 発魎電f避i推t計推､計事､業事化業検化討検討､､ｷｷｬｬｯｯｼｼｭｭﾌフﾛロｰー検炊討 事業可 基本条件 当該地利H(1ににM関Mすするる基基本本条件の盤整理 能性概 現地調査 土地の現況､、日照条件､アクセス道､系統連系等 略評価 既存溌料調査 埋立地の設備資料料､､環環境境ﾓモﾆニﾀタﾘリﾝンｸグﾞ調査結果等 法規制 法規制(都市計画法､農地法､森林法､河川法､道路法､自然公園法、 環境影響秤価方法等)の整理 事業可能,性性概概略評価 歌甑業実施の可否の判断 課題蛎整理 事惑業実施に向けた課題の整理 ※事iMi事業可能性評価脚＃】に関しましては｛1M別見献となります。 conyri屑ht特定非営利活助法人日本助産鑑定Allrightsresorve(} 3．評価書の内容 (1)完成前の評価【事前事業可能I性評価書】 ⑪事前事業可能性評価位置づけ ｢①計画｣時に並行して行う ①計画 ②設計 ③工事 ④稼働後 ●率築計画 ②実施役Ⅲ ●施工 ●越本股計 .:'二地鹸H3IulAl ･丁:U戦荷選定 o1ji梁収支ｼﾐｭﾚｰｼｮﾝ ･離盤雛11Ⅲ激Ⅲ・ ゜法規ＩＮＩ ,口然的.;I:公的条件 -ケ ･lLiYMli鵬交渉 ・1u紅艇((０，没ilHfDll、 oﾒンテナンス ，脳MIm5ulMtl1111Il1 ③維持運営管理．｡｣｢典スケジュF-ル ③モニタリング １ ’愈 ③各種申請手続き ●大規模艦綴 ○噸噸iN前l ●各煎綱迩 ●メーカー避定 事業可飽性性ｉMｉWＷmｍiｉ ･地脚綱在 ･架台､ＨｉＡ(投{(１１蝉の ③経済産業省手続 ･imlit1IW布 メーカー〕iiび ･地紺iiMfE ･兇111､価Iも交渉 ･llhMi1f新１１K庇 ･IlWl羊魏Ni:可 H:蝋ド copyri宵ht特定非営利活､〔1法人日本動産鑑定Allrightsreserved‘ 一

曰 3．評価書の内容 (2)完成後の評価【事業性評価書】 事業鍵評価書の肉容 完成後､約6ケ月以上稼働している発電所に対して､事業性評価書(再生可能エネルギー事業)を作成いたします。 事業性評価書(再生可能エネルギー事業)とは､従来作成しておりました動産評価鑑定書に発電ﾘｽｸ評価書と災 害ﾘｽｸ評価書の2つのﾘｽｸ評価書を迫力Ⅱした評価書です。 この事業性評価書は､融資先の発電所が計画通りに建設されているか､改正ITT法(注①)に対応しているかを判断 する評価書です。 評価書の内容は､動産評価鑑定書については､環境而､設計面､駆業性の3分野を評価致します。 発電ﾘｽｸ評価書では､ドキユルト評価､Ｏ&M実施項目評価､現地設備･点検実在評価の3分野を評価致します。 災害ﾘｽｸ評価書では､一般情報､設計図書審査､現地情報の3分野を評価致します。 特許111詰i｢】の特,iIi:2017-079887nji:業性iiWilli方法および蕊漿性Ｉｉ１Ｍ１ｉシステム｣を活川した評llli瞥となります。 (注①)…保守点検及び維持管理に関する計画の策定及び体制の総蕊することが義務化されている。 電気事業法の規定に従い､法令点検の順守することが重要である。 改正FIT法第9条｡第13条｡15条には､事業開始前の審査に加え､事業実施中の点検｡保守や 事業終了後の設備撤去等の尊守を求め違反時の改善命令｡認定取り消しを可能とする。 copyright特定非営利活動法人日本助産鑑定Allrightsroservod 3.評価書の内容 (2)完成後の評価【事業１Mk評価書】 ①勤塵評価鑑定書（特定非営利活動法人日本動産鑑定） 、太陽光発電所の動産評価鑑定書には､鑑定評価額として4麺類の価格をこき提示させていただきます。 ①【建設価格】②【処分価格】③【将来価値価格】④【売却予想価値価格】 ③将来価値価格は､第三者的な立場で20年間の充電収入のｼﾐｭﾚｰｼｮﾝと20年間の概算経費により 算出した価１１１Ⅷ橘です｡(完成後の経過年数により価格が変動致します｡） ④売却予想lili格は､太陽光発電所を売却する場合に､将来価値価格を基準として､発電リスク｡災害リスクを 考慮した価格であり､転売をご検討されている施主様が販売価格を決める際に､参湾となる価格です。 ②評価結果 環境面…太陽光発電所の建設予定地が､環境而で適合しているか､地盤改良工事に暇疵がないかなどを 評価致します。 設計面…太陽光発電所の太陽魑池モジュール､パワーコンディショナ､架台､その他の機材が設計計画に 準じているか､機材の保証関係が耀備されているかなどを評価致します。 事業性…シミュレーションの整合性､先行投資金額の妥当性､契約書の内容の確認など評価致します。 上記3項目の評価結果により､５段階評価で評価致します。 copyright特定非営利活】Ｍ１法人Ｉ]木助産艦定AllrilFht筋reBeWe(１

3.評価書の内容 (2)完成後の評価【事業'性評価書】 ①発電ﾘｽｸ評価書（荒川電工株式会社。株式会社日立システムズ） ●発電ﾘｽｸ評価は､①ﾄﾞｷﾕﾙﾄ評価､②O&M評価､③現地設術｡点検実査評価の26項目で評価を行います。 ①ﾄﾞｷｭﾙﾄiijlViIi…施主様より頂いた点検資料･等を基に､評価します。 ②O&Ⅲ評価…メンテナンスが出来ているかを評価します｡０&Mの不実施は､発電低下に気づくことが遅れ、 長期的な発電機会の損失や大きな事故につながるﾘｽｸが大きくなります。 ③現地設備･点検実掻評価…実際に現地へ赴き､調査します｡また､検査機器を用いて太陽光電池モジュール 等の検査を行いますので､破損や不具合が生じていた場合の早期発見に つながります。 上記3項目の評価結果により､５段階評価で評価致します。 【ご参;湾】故IEFIT法に鐘じたO＆M契約が出来ていない大嶋光発電所 平成29年４月に施行された｢改正]FTT法｣では､Ｏ&Mが義務化されておりますが､Ｏ&M未契約の太陽光発電所があ った場合､荒川電工株式会社､株式会社日立システムズでO&Mのご提案が可能でございます。 点検内容､費用に関しましては別途ご相談ください。 copyri宵ｈｔ特定非営利活動法人日本助産鑑定Allriglltsresewed． 3.評価書の内容 (2)完成後の評価【事業'性評価書】（事例)発電ﾘｽｸ評価 lト レ ー Zi1l霊 録 初期地表位置(15ｃｍ～20ｃｍ） ￣、 土砂が流れ､スクリュー杭 が露出寸前である 赤外線ｶﾒﾗを用いた検査 ﾎｯﾄスポット発見 ｺﾞグゲグ 杭周り浸食(62ｃｍ） 二子 土砂が流れ､スクリュー杭 一二>＜－ が露出寸前である 鰯蓮 架線と通儒線の接触 ｝ 劇HKMIMhA copyrilmt特定非懲利活動法人１１本助産艦定Allrightsreserved‘ １１ 鼠、

3．評価書の内容 (2)完成後の評価【事業性評価書】（事例)発電ﾘｽｸ評価 架台傾き([H1がり） スクリュー部分露出 、Ｌ■-－２ 鰭i篝iii毒 Zてでiiii ■｡￣ －冬一 施工改修要 ﾐﾐﾐ、 (ﾅｯﾄ積上げ） ヤ鶚』 －－ 二一」上 ■ パネル割れ ．’蘭 少 】 11篝iiil1ii鑿篝ｌｌｉｉｌ灘 copyrigllt特定非営利活Uji法人日本剛産鑑定A11rightsroscrved 3.評価書の内容 (2)完成後の評価【事業性評価書】 ①災害ﾘｽｸ評価書（バシフィックコンサルタンツ株式会社） ●災害ﾘｽｸ評価は､①一般情報､②設計図書情報､③現地情報の34項1=1で評価を行います。 ①一般情報…地形や気象状況､災害等の立地ﾘｽｸを評価します。 ②設計図謙情Wi…造成形状に応じた設計､排水施設等必要な計画が検討されているか､設計図書を確認し、 評価します。 ③現地情報…造成形状に応じた設計､排水施設等必要な計画が検討されているか､現地を確認し､評価します。 上記3項目の評価結果により､5段階評lilliで評価致します。 【ご参議】鼬盤修繕工事が必要だと思われる太陽光発電所 建設時に地盤工事や法而の施工が十分に出来ておらず､２０年間の売砥が難しいと評価された発電所は修繕工 事が必要となる場合があります｡修繕をご希望の方は､別途御見積をさせて頂きますので､ご>Nq談ください。 copyright特定非営利活吻法人日本ml)産鑓定Alll･hurlltsreserved 一『●■ 吟 翻研

■ 3．評価書の内容 (2)完成後の評価【事業`性評価書】（事例)災害ﾘｽｸ評価 ･基本的に平坦地に設砥されているが､傾斜地に股世していＺＳ ･パネルが倣地１１W辺の法iiiに隣接する箇所がある。 簡所もある｡20K[以下であり､般侭地形としては安全である。 ．法而対錐が施されていないため､土砂の流出が確認される。 ．ただし､雨水の排水処理が施されていないため､表而侵食がMili魁される｡ 、ご…・１．－……,蝉』6コ函壁且聿欝 蕊 ＝。｢ずこ;三十坪lTiilli（ ･雌下部に排水施設は設腿されているものの､雨水が施設の)1W辺を 流UMIし､浸食が発生している。 ･適切な施工が行われていない為、 雨水が施設を流ＩＩｌＩしていない可能性がある。 conyright特定非営利活醐法人日本動産鑑定Allrightsroserved。 3.評価書の内容 (2)完成後の評価【事業性評価書】（事例)災害ﾘｽｸ評価 ▽七】FAX恥 臘 霧鐸 Ｔ P ＝毒 b■び ‐可 ＩＦ■■ 、韓謝’ 難色ハ建捉， 霧 Ｊ、`鹸議illl ,雨水の排水処理が施されていないため、 雨水の流動の経路となりうる ･架台基磁の傾きが碓認できる。 架台周辺が侵食され、 基礎がむき出しになっている。 蕊鍵 ･蕊礎雛造にIlU題があるため、 架台の沈みや変形が発生し、 ･地奨処理､法而対･蛾が施されていない。 ﾅｯﾄを利用した脚さ鋼雌が行われている． ･パネルと地而との離隔がほとんどなく、 斜而からの土`砂流出により、 パネルが埋もれる可能性がある。 copyright特定非営利漏りＨ１法人ロ本動産鑑定Allrightsreserved 蝋噛「蝋

■ 3．評価書の内容 (2)完成後の評価【事業性評価書】（特記事項｡参考価格） ｡特記事項 ｡１日動産評価鑑定書では46項目のﾁｪｯｸ項目が事業性評価書では89項目で変更しました。 更に専門分野の有識者による詳細な資料を掲載いたします。 ｡改正FIT法に対応した点枚｡保守が出来ているか､Ｏ&M方法の検証を実施致します。 ｡完成工事後の暇疵箇所や地盤改良工事の不備の早期発見が出来ます。 ｡評価料金の参考価格 【単位:円］ ' 、 御見積は個別設計となります。 お気軽にご相談下さい。 Ｌ 』 ※非賛助会員の方は評価料金が異なります。 ※動産評価鑑定書･発電ﾘｽｸ評価瀞…発爾量はパネルの発電鉦で計算。 ※災害ﾘｽｸ評lili響…倣地而職で計算｡1MＷ:15,000㎡２MＷ:30,000㎡の場合。 copyrjght特定非営利活剛法人日本HM1塵鑑定A11riglltsreservo(Ｌ 3.評価書の内容 (3)再評価【再評価書】 ①再評価 過去に動産評価を行った発電所で､その後6ケ月以上稼動している発電所に対し､再評価を行います。 本鑑定書は動産評価鑑定書､発電ﾘｽｸ評価書で織成されており､評価内容は改正FII'法に対応したO&Mが出 来ているか、機材の劣化率がメーカー保証の範囲内であるか､磯村の故障などがないかを確認できる内容にな っております｡改正ITr法に対応していないと､設術認定が取消になる場合がございます。 【認定取り消し事項】 ･適切な保守点検及び維持管理を実施していない(50kW未満も対象） ・外部から見やすいように事業春名などを記戦した標識を掲げていない(太陽光20kW未満･屋根置き除く） ･事業計画を提出していない など… ②料金表 0単位:円】 ア 詞 御見積は個別設計となります。 お気軽にご相談下さい。 Ｌ 」 copyright特定非営利活助法人日本動産鑑定Allrightsrcsorve(Ｌ

4.大陽光発電事業の注意事項 太陽光発電所の案件がある場合は以下の①～⑦の項目は､必ず確認しましょう ①太陽光発電所の建設予定地 ・太陽光発電所用地の地権者に売買または賃貸の了承を得ているか ②申請｡契約書類 ・経済産業省への申請書類を確認しているか ③コンサルティング会社 。施主に対して､太陽光発電事業を始める際に､儲かる話を持ち込んでいるコンサル ティング会社は信用出来るか ④太陽光発電所の設計｡計画 ・発電｡売電シミュレーションキャッシュフロー収支は適切か ⑤太陽発電関連機材およびメーカー ・太陽電池モジュール｡パワーｺﾝﾃﾞｨｼｮﾅ等機材の品質は確保できているか ⑥施工会社 ・施工会社は特定建設業の許可を有し､メガソーラーの建設経験があるか ⑦保険｡天候デリバテイブ ・工事開始から完成後､引渡し後まで､計画的に保険に加入しているか copyright特定非営利活助法人ロ木助産鑑定Allrightsrescrved． 5.大陽光発電所のO&M契約 太陽光発電所の維持管理には､設備設置後にその運用(Operation)と保守(Maintenance） が重要､そこでO＆M契約が必要 監視業務 定期点検 緊急対対･応 管理業務 ｻサｰーﾋビﾞｽス例例①1①曇監1視霊1の1みii夢雲， |サー－ビス例②朧視業務とﾒンテナンス 〉、ジ | 、サｻーｰビﾋﾞスｽ例例③③フルフパルッパケッケーージジ((雛雛視視業業務務｡｡定期点検｡緊急対応鳳榊縛縛Hf1H11業業,務勝） グ ｡設備監視 ･日常点検【月次］ ･緊急時駆けつけ対剣･応 ｡雑草対策 (24時間365日対･応） (太陽光発電設備全体） ･トﾄラブルシューティング (僅草刈刈作作業業等） ｡・発電データ管理 ｡法定点検【年4回】 及び点検 ･モジュール清掃 ･メンテナンス履歴管理 (発電所の規模による） ・澱雪対策 ･緊急対応窓口 ･定期点検【年次】 (除雪作業等） ･｡報告書作成 (アレイ､接続箱、 ･周辺ゴミ清掃等 パワーコンディショナ、 ゜・運用管理代行 高圧受変電設備等） Dopyrightl時定非徴利活動法人Ｅ1本助産鑑定AllrightSreserVed‘ 、ツ